민사2002나2637광주고등법원 2심2002-08-21 선고검수완료

한영기업 분양잔금 지급보증 보험계약 및 연대보증

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
형량 percentile 미계산

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한눈에 요약

광주고등법원 2002나2637 민사 사건(2002년 8월 21일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 민법 제441조이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원고는 한영기업의 분양잔금 지급을 보증하는 보험계약을 체결했고, 피고들은 이에 대해 연대보증을 섰다.
  • 한영기업과 대한주택공사 간 분양계약이 있었는데, 원래는 토지 사용승낙만 받는 조건이었다.
  • 이후 계약이 수정되어 한영기업 앞으로 소유권이전등기가 이루어졌다.
  • 한영기업이 분양잔금을 제때 내지 못하자 원고가 보험금을 대신 지급했다.
  • 원고는 피고들에게 대신 낸 보험금에 대한 돈을 돌려달라고 요구했으나, 법원은 보증계약이 계약 변경으로 효력이 없어졌고 원고의 과실도 인정해 청구를 받아들이지 않았다.

한눈에 보는 결론

원고가 한영기업 분양잔금 지급보증 보험금을 대신 낸 후, 피고들에게 그 돈을 돌려달라고 청구했다. 쟁점은 분양계약 변경으로 보증계약이 유효한지 여부였고, 법원은 계약 변경으로 보증계약 효력이 없어졌으며 원고의 과실도 인정해 원고의 청구를 받아들이지 않았다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 보증계약이 체결된 후 주된 계약 내용이 보증인의 동의 없이 변경되어 주된 채무가 달라지면 보증채무도 없어지는 것으로 본다.
  • 원래 분양계약은 토지 사용승낙만 받는 조건이었으나, 수정 계약으로 소유권이전등기가 가능해져 주채무의 내용이 크게 바뀌었다.
  • 원고는 이 변경 사실을 잘 알면서도 피고들에게 새로 보증 의사를 묻지 않고 보험금을 지급했다.
  • 한영기업이 소유권을 이전받은 토지를 담보로 대출을 받는 등 처분해 피고들이 구상권을 확보할 수 없게 됐다.
  • 따라서 보증계약 효력이 상실됐고, 원고의 과실로 인해 구상권 청구가 인정되지 않았다.

핵심 정리

분양계약이 변경되어 토지 소유권이전이 가능해지면서 원래의 보증계약 내용과 달라져 보증계약 효력이 사라졌다. 원고가 이 사실을 알면서도 피고들에게 새 보증 동의를 받지 않고 보험금을 지급해 구상권 청구가 받아들여지지 않았다.

민사 판결 결과

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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2018가합528020·서울중앙지방법원·2018-10-18·1심·원고 일부 승소

원고가 공동수급체 연대보증인으로서 하자보수비용을 대신 지급한 후 피고에게 구상금 청구함.

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
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05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    [1] 보증계약에서 주채무의 부담 내용이 사후적으로 확장 내지 가중되는 쪽으로 변경된 경우 보증채무의 소멸 여부 [2] 분양계약상 토지의 사용승낙만을 받을 것을 조건으로 하여 분양잔금의 지급을 보증하는 지급보증계약을 체결하였으나 채권자와 주채무자 사이에 수정 계약으로 소유권이전등기까지 받은 경우, 주채무의 동일성이 실질적으로 상실되었다고 본 사례

【원고, 항소인】 서울보증보험 주식회사 (소송대리인 변호사 곽준흠) 【피고, 피항소인】 피고 1 외 4인 (피고들 소송대리인 변호사 이정희 외 1인) 【원심판결】 광주지법 2002. 1. 15. 선고 99가단58513 판결 【주 문】 1. 원고의 피고들에 대한 항소를 모두 기각한다. 2. 항소비용은 원고의 부담으로 한다. 【청구취지 및 항소취지】 원심판결을 취소한다, 피고들은 원심피고 주식회사 한영기업, 소외 1, 소외 2와 연대하여 원고에게 금 348,181,891원과 그 중 금 15,896,673원에 대하여는 2000. 3. 19.부터, 금 164,804,158원에 대하여는 2000. 2. 28.부터, 금 143,832,463원에 대하여는 2000. 11. 19.부터 각 다 갚는 날까지 연 19%의 비율에 의한 금원을 지급하라는 판결. 【이 유】 1. 기초 사실 다음 각 사실은 당사자 사이에 다툼이 없거나 갑 제1 내지 3, 11 내지 19호증, 을 제1 내지 3, 5 내지 6, 을 제4호증의 2의 각 기재 및 원심의 피고 주식회사 한영기업의 대표자 소외 3 본인

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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