피고가 원고를 상대로 손해배상청구권을 근거로 부동산에 가압류를 신청·집행함
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한눈에 요약
광주고등법원 2005나8384 민사 사건(2006년 11월 1일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고는 1996년 OO회사와 공동으로 토지를 매입해 건물을 신축하려 했고, 이후 건축주 명의를 피고로 변경했다.
- 2003년 3월과 5월 원고와 피고 사이에 공사 진행과 이익 분배에 관한 약정이 두 차례 체결되었고, 원고가 공사를 맡아 진행하기로 했다.
- 피고는 2003년 7월 원고가 약정을 위반해 손해를 입었다며 5억 원의 손해배상청구권을 근거로 원고 소유 부동산에 가압류를 신청해 등기가 마쳐졌다.
- 이 가압류 때문에 OO건설이 2003년 7월 원고와의 공사계약을 해제했고, 원고는 다른 업체와 다시 계약해 공사를 마쳤다.
- 피고가 낸 본안소송에서 법원은 2004년 5월 피고의 청구를 받아들이지 않았고, 그 판결이 확정되어 가압류 결정도 취소되고 2005년 6월 가압류 등기가 말소되었다.
- 원고는 가압류로 인한 손해라며 피고에게 7억여 원, 보증보험사에게 5천만 원을 연대해 지○○라고 소송을 냈다.
한눈에 보는 결론
피고가 원고에게 5억 원의 손해배상청구권이 있다고 주장하며 부동산에 가압류를 신청·집행했지만, 본안소송에서 피고의 청구가 받아들여지지 않고 확정되었다. 원고는 이 가압류 때문에 공사계약이 해제되고 위약금을 물게 되는 등 손해를 입었다며 피고와 보증보험사를 상대로 손해배상을 청구했으나, 법원은 원고의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법원은 피고의 가압류가 부당했다는 원고 주장을 받아들이지 않았다.
- 가압류 당시 피고가 주장한 손해배상청구권이 있었는지, 그리고 피고가 그 권리를 믿은 데 정당한 이유가 있었는지를 따져보았으나 원고가 이를 입증하지 못했다.
- 본안소송에서 피고가 패소했다는 사실만으로 가압류가 곧바로 부당하다고 볼 수는 없다는 취지로 판단했다.
- 원고가 주장한 공사계약 해제나 위약금 지급 등의 손해와 가압류 사이의 인과관계나 피고의 고의·과실을 충분히 증명하지 못한 점도 원고에게 불리하게 작용했다.
- 결국 원고의 청구는 이유 없다고 보아 1심에 이어 항소심도 원고의 항소를 기각했다.
핵심 정리
가압류는 본안소송에서 패소했다고 해서 자동으로 부당한 것이 되지 않는다. 가압류로 손해배상을 받으려면 신청 당시 권리 주장에 정당한 이유가 없었다는 점과 손해 발생, 인과관계를 원고가 직접 증명해야 한다는 점을 보여주는 사례다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도종중의 토지 매도 후 변경계약 무효로 가압류 신청
피고 회사의 부당한 가압류 집행으로 원고가 정신적 고통을 입은 사건
피고가 부당한 가압류를 신청해 원고가 제3자에 대한 약정금 채권을 제때 회수하지 못하게 함
원고가 피고의 부당 가압류로 제1금융권 대환대출이 거절되어 제2금융권 고금리 대출을 받았다며 이자 차액 등 손해배상을 청구함
피고 1이 원고를 기망하여 임대차보증금 1억 원을 편취한 사건
원고의 용지보상 업무 담당 직원이 근저당권이 설정된 토지임을 알면서도 매수 계약을 체결하고 보상금을 지급함
원고가 건물 신축·분양 업무를 맡은 D에게 3억 원을 빌려주고, 피고에게 사용자책임에 따른 배상을 청구함.
원고가 주가조작으로 손해를 입었다며 피고들을 상대로 손해배상을 청구한 사건
토지수용 후 영업보상 문제로 토지 인도를 거부하자, 피고가 행정대집행으로 건물을 철거함.
원고가 피고로부터 토지 낙찰 시 건물 및 유체동산 권리 이전을 약속받았으나, 제3자와의 분쟁으로 권리를 취득하지 못하고 임차인에게 보증금을 반환함.
부동산 처분금지가처분 신청을 법무사 법인에 의뢰했으나, 이후 가압류등기가 말소되지 않아 원고가 대신 돈을 갚음.
원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.
아파트 하자보수 대신 분양보증인에게 손해배상을 청구함.
재건축아파트 분양계약을 체결하고 계약금·중도금을 지급한 뒤 소유권이전등기 이행을 요구하며 계약 해제와 손해배상을 청구함
공사대금 대물변제 명목으로 원고 명의 분양계약서를 작성하고 근저당권을 말소하지 않아 분양대금 반환을 청구함
원고가 중개사를 통해 다가구주택 임대차계약을 체결한 뒤 시가 부풀리기와 선순위 보증금·위반건축물 설명의무 위반을 주장하며 손해배상을 청구함
금호아파트 하자보수에 대한 손해배상 청구
원고가 피고 회사 주식과 부동산 양수 계약을 맺고 계약금·중도금 16억 원을 지급했으나, 같은 재산이 제3자에게 양도되고 부동산도 매각됨.
원고가 토지보상금을 받을 것을 전제로 피고와 분양계약을 맺었으나 중도금과 잔금을 내지 않았다.
원고가 임차 점포의 누수 침수 피해에 대해 임대인과 건물 공유자를 상대로 손해배상을 청구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 리모델링 공사를 진행했으나 잔금을 치르지 못해 계약이 해제됨.
OO회사 소속 감정평가사가 토지와 건물의 시가를 부풀려 감정하는 바람에 원고가 과다한 담보대출을 실행하게 됨.
피고가 부동산 매매계약에 따른 대출금 채무 일부 인수 의무를 이행하지 않아 원고가 대신 이자를 납부함.
재건축조합이 상가 조합원과의 합의를 어기고 신축상가 입주와 영업장 대체지원비 지급을 하지 않음
공인중개사가 임차인의 보증금 반환과 위세권설정 말소를 제대로 설명·조력하지 않아 임차인이 보증금을 잃게 함
재건축조합이 상가 조합원과의 합의를 반영한 관리처분계획을 수립하지 않아 입주가 지연됨
**** 입주자대표회의가 구분소유자들로부터 하자보수에 갈음하는 손해배상채권을 양도받아 건설사와 보증사를 상대로 소송을 제기함
아파트 하자보수비용과 손해배상 청구 소송에서 일부 건설사에게 손해배상 책임을 물음.
대우건설이 대한설비건설공제조합을 상대로 15억 원대 손해배상을 청구함
피고가 부동산에 가압류를 신청하여 원고의 매매계약이 해제되고 원고가 계약금 배액을 지급함
매매대금 채권을 보전하려고 원고 소유 부동산에 두 차례 가압류를 신청하고, 이후 본안소송에서 패소 확정됨
공사계약 위약금을 받으려고 상대방 소유 토지 4필지에 부동산가압류를 신청해 등기를 마쳤으나, 본안소송에서 패소가 확정됨
재단법인이 대출 담보로 제공된 건물을 무단으로 철거하여 근저당권을 침해함에 따라 손해배상을 청구한 사건.
원고들이 담보신탁 부동산 매도가 압류금지 위반이라며 손해배상 청구
원고가 임대차 종료 후 피고가 신규 임차인으로부터 시설비 명목의 돈을 받은 것을 문제 삼음
원고들이 동보주택건설의 허위 광고로 분양대금 반환 채권을 확보하고, 피고 신탁회사의 소유권이전청구권을 압류했으나, 피고가 제3자에게 아파트를 매도함
피고가 소외 조합에 대한 양수금채권을 근거로 원고 명의 예금채권에 두 차례 가압류집행을 하였고, 이후 제3자이의 소송에서 원고가 승소 확정되었다.
피고로부터 건물 일부를 분양받아 노래방을 운영하던 원고가, 같은 건물에서 피고가 동일 업종 노래방을 시작하자 영업방해를 이유로 손해배상을 청구함
중개사 중개로 건물 임차 후 보증금 7천만원 손실
임대인 대리권 확인 없이 임대차계약을 중개하고 보증금을 지급하게 함.
음식점 운영자가 인근 복합역사 공사의 소음·진동·분진과 가설펜스의 시야·햇빛 차단으로 영업 손해를 입었다고 주장했다.
인근 아파트 신축으로 일조권 피해를 입은 주민들이 시행사를 상대로 손해배상을 청구함.
피고가 원고의 동의 없이 담장 및 지붕을 설치함
주택재개발사업으로 신축된 아파트 때문에 인근 부동산의 일조량이 크게 줄어들어, 소유자들이 손해배상을 청구함.
원고 소유 대지를 피고들이 건물 부지로 무단 사용하고, 원고는 피고 소유 점포를 무단 점유함
아파트 분양 당시 대지 일부가 보도로 편입된 사실을 고지하지 않아 과다 분양대금을 받았다고 주장함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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