재개발 사업 시행자가 아파트를 분양하면서 세대 전방에 주차장 옹벽을 설치하고, 분양 당시 옹벽으로 인한 일조·조망·프라이버시 침해 사실을 제대로 알리지 않았다.

• 피고는 OO지역에서 주택재개발사업의 시행자로서 아파트 10개 동, 총 2,314세대를 건축하였고, 그중 381세대를 일반인에게 분양하였다.
• 원고 1, 원고 2, 원고 3은 이 아파트의 같은 동에 있는 각 세대를 분양받고 계약금과 중도금 합계 134,136,000원을 지급하였다.
• 원고들이 분양받은 세대의 베란다 창문 전방에는 주차장 옹벽이 설치되어 있었는데, 옹벽 중심에서 아파트 끝선까지 거리는 약 5m에 불과하였다.
• 이 옹벽은 산비탈 경사면에 설치된 큰 콘크리트 구조물로 내부는 주차장, 위쪽 지상에는 어린이 놀이터가 있었다.
• 옹벽 때문에 원고들 세대는 동지일 기준 09:00~15:00 연속일조시간이 원고 1은 0~43분, 원고 2는 0~20분, 원고 3은 0~32분에 그쳤고, 조망과 프라이버시 침해도 발생하였다.
• 피고가 분양 당시 제시한 안내서에는 평면적 단지배치도만 있을 뿐 옹벽의 구조나 형태에 관한 설명이 없었고, 원고들은 입주 사전점검 때에야 피해 사실을 알게 되었다.

피고는 재개발 사업 시행자로서 원고들이 분양받은 아파트 세대 전방에 주차장 옹벽을 설치하였고, 그로 인해 원고들 세대는 동지일 기준 연속일조시간이 0~43분에 불과하는 등 일조·조망·프라이버시 침해를 입었다. 피고가 분양 당시 이러한 침해 사실을 구체적으로 고지하지 않은 것은 분양계약에 따른 신의칙상 채무를 다하지 않은 것이므로 손해배상책임이 인정되었다. 법원은 일조 등의 침해가 없는 정상가격 대비 가치하락분의 90% 상당액을 손해배상액으로 정하여 원고들 일부 승소 판결을 내렸다.

• 아파트를 분양받은 세대가 사회통념상 참을 수 있는 정도를 넘는 일조·조망·사생활 침해를 받고 있고, 분양자가 분양 당시 그에 관한 구체적 정보를 알려주지 않았다면, 분양자는 분양계약에 따른 신의칙상 의무를 다하지 않은 것으로 보아 손해배상책임을 진다.
• 이 사건 옹벽으로 인해 원고들 세대의 일조시간이 동지일 기준 0~43분에 불과하고, 조망과 프라이버시 침해도 상당한 정도에 이르러 사회통념상 참을 수 있는 한도를 넘었다고 판단하였다.
• 피고는 분양 당시 옹벽의 구조나 형태에 관해 아무런 설명을 하지 않았고, 원고들은 옹벽으로 인한 피해를 전혀 알지 못한 채 분양계약을 체결하였으므로, 피고의 고지의무 위반이 인정되었다.
• 손해배상액은 일조 등의 침해가 없는 정상가격 대비 가치하락분의 90% 상당액으로 정하였는데, 이는 침해 정도와 분양자의 책임 범위를 함께 고려한 것이다.
• 관련 법조문인 민법 제390조(채무불이행으로 인한 손해배상)와 제393조(손해배상의 범위)가 적용되었고, 대법원 2002. 12. 10. 선고 2000다72213 판결의 취지도 참고되었다.

아파트를 분양할 때 주변 옹벽이나 구조물로 인해 일조·조망·사생활 침해가 생길 수 있다면, 분양자는 그 사실을 미리 구체적으로 알려야 할 의무가 있다. 이를 제대로 알리지 않으면 분양계약상 신의칙 위반으로 손해배상책임을 질 수 있고, 이 사건에서는 정상가격 대비 가치하락분의 90%가 배상액으로 인정되었다. 분양받는 사람 입장에서는 입주 후에야 알게 되는 환경 피해에 대해 법적 보호를 받을 수 있다는 점에서 의미가 있다.