민사2001나1637광주고등법원 2심2001-10-17 선고검수완료

아파트 지하실 계단의 급경사·난간 없음·결빙·조명 고장 등의 하자로 가족이 넘어져 사망하자, 유족들이 입주자대표회의를 상대로 손해배상을 청구함

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
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한눈에 요약

광주고등법원 2001나1637 민사 사건(2001년 10월 17일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제758조 제1항이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 1997년 12월 6일경, 원고들의 가족인 망인이 아파트 지하실로 내려가는 계단에서 넘어져 부상을 입고 결국 사망하는 사고가 발생하였다.
  • 사고가 난 계단은 매우 급경사였고 발판의 폭도 일정하지 않았으며, 안전을 위한 손잡이나 난간이 전혀 설치되어 있지 않았다.
  • 또한 계단 곳곳에 흘러내린 물이 추운 날씨에 결빙되어 있었고, 내부 조명시설이 고장 나 주변이 매우 어두운 상태였다.
  • 피고인 입주자대표회의는 당초 자치관리 방식으로 아파트를 관리하다가 1996년 11월 28일경 관리방식을 위탁관리로 변경하고 주택관리업자와 위·수탁관리계약을 체결하였다.
  • 망인의 처인 원고 1과 자녀들인 나머지 원고들이 피고를 상대로 위자료 및 손해배상 합계 60,000,000원을 청구하였고, 재산상 손해배상청구는 항소심에서 취하되었다.

한눈에 보는 결론

유족들이 아파트 입주자대표회의를 상대로 손해배상을 청구한 사건에서, 법원은 입주자대표회의가 공용부분인 지하실 계단을 간접 점유하고 있었다고 보아 직접 점유자와 같은 책임을 지게 하는 민법 제758조 제1항에 따라 손해배상책임을 인정하였다. 다만 망인의 잘못도 일부 참작하여 위자료 액수를 조정하였고, 원고들의 청구 중 일부만 받아들여 원고 1에게 3,600,000원, 나머지 원고들에게 각 2,400,000원을 지○○라는 일부 승소 판결이 내려졌다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 법원은 사고 당시 계단이 급경사이고 발판 폭이 일정하지 않으며 손잡이·난간이 없었고, 물이 결빙되고 조명이 고장 나 어두웠다는 사실을 인정하여, 공작물인 지하실 계단의 설치 또는 보존상 하자가 사고의 원인이 되었다고 보았다.
  • 아파트 관리규약상 피고는 관리주체로 하여금 공용부분의 유지·보수·안전관리를 하도록 하고, 재해 발생 우려 시 이용제한이나 보수 조치를 강구하도록 하는 의무를 부담하고 있었다.
  • 피고는 관리방법의 결정·변경, 주택관리업자의 선정, 관리규정의 제정·개정 등에 관한 의결권을 행사하며 관리주체와 주택관리업자를 전반적으로 견제·감독하는 지위에 있었다.
  • 피고는 위·수탁관리계약(점유매개관계)을 통해 아파트 공용부분을 직접 점유하던 주택관리업자를 통하여 지하실 계단을 간접 점유하고 있었다고 봄이 상당하다.
  • 따라서 피고는 민법 제758조 제1항에 따라 직접 점유자와 같은 지위에 있는 것으로 보아 망인이 입은 모든 손해를 배상할 의무가 있다고 판단하였다.
  • 다만 사고 발생이나 확대에 기여한 망인의 잘못은 위자료 산정 시 참작하기로 하였다.

핵심 정리

이 사건은 아파트 입주자대표회의가 관리업무를 주택관리업자에게 위탁하더라도 공용부분의 관리에 관한 궁극적인 책임 주체로서 간접 점유자에 해당하여, 공작물 하자로 인한 사고에 대해 직접 점유자와 같은 손해배상책임을 질 수 있음을 확인한 판결이다. 관리 형태를 위탁으로 바꾸었다고 해서 입주자대표회의의 안전관리 책임이 면제되는 것은 아니라는 점을 보여준다.

민사 판결 결과

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원고 가족이 특고압 전선에 감전되어 사망한 사고로 인해 피고와 공사업자에게 손해배상을 청구함.

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위층 거주자가 아래층 주택에 균열 등 하자가 생기도록 부당한 내부보수공사를 시행함

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2010나189·서울동부지방법원·2010-06-18·2심·원고 일부 승소

중개사가 아파트 임대차계약을 중개하면서 대지권 별도등기 설명을 누락하여 임차인이 배당 손해를 입음.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
79나856·대구고등법원·1980-05-28·2심·원고 일부 승소

트럭 운전자가 좌회전하던 오토바이와 충돌하여 오토바이 운전자가 사망함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
2007나3958·청주지방법원·2008-06-10·2심·원고 패소

원고가 산재보험료 체납으로 압류한 부동산을 피고 산하 구청이 지방세 체납을 이유로 다시 압류하고 매각함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
73%
2015가단509769·광주지방법원·2016-02-16·1심·원고 일부 승소

아파트 입주자대표회의 의결 없이 잡수입 938만 원을 임원 경조사비 등으로 지출함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
83가합4091·서울민사지방법원·1984-03-27·1심·원고 일부 승소

임대 건물에서 전기 합선으로 화재가 발생해 임차 사무실 물품이 손상되고 15일간 사용하지 못함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
2023가단222608·서울남부지방법원·2025-09-05·1심·원고 일부 승소

탈의실 천장 에어컨 누수로 바닥에 수건과 물바가지를 놓으면서도 미끄럼 주의 표시나 접근 제한 조치를 하지 않음

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
76나2787·서울고등법원·1977-03-31·2심·원고 패소

건축공사장에서 발판이 무너지면서 근로자가 추락해 사망함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
73%
80나3811·서울고등법원·1981-03-24·2심·원고 일부 승소

광업소에서 조차공으로 일하던 중 축전차와 경석실차 충돌로 왼쪽 발에 중상을 입음.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
2020가합31701·춘천지방법원·2021-06-15·1심·원고 일부 승소

조합은 사망한 조합장이 협찬비·식사비·경조사비·보험 관련 비용을 부당하게 사용했다고 주장하고, 징계·변상 의결을 공시하고 유족에게 통지했습니다.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
73%
74나147·대구고등법원·1974-11-06·2심·원고 일부 승소

피고 소유 여관 온돌 시설 하자로 연탄가스가 새어나와 투숙객이 중독되어 사망함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2004가합10668·대전지방법원·2006-11-30·1심·원고 일부 승소

입주자대표회의가 아파트 시공사와 하자보수 보증사에 하자보수비용 상당 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2007나628·대전고등법원·2007-11-02·2심·원고 일부 승소

아파트 하자 발생 후 입주자대표회의가 시공사와 보증회사를 상대로 하자보수 대신 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2014나2027942·서울고등법원·2015-04-28·2심·원고 승소

한국토지주택공사가 아파트 건설공사 하자로 인해 건설사들과 보증기관에 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2010나58638·서울고등법원·2012-02-22·2심·원고 일부 승소

아파트형 공장 하자 발생으로 손해배상 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2003가합3133·창원지방법원·2005-10-20·1심·원고 일부 승소

입주자대표회의가 아파트 공용부분과 일부 세대 전유부분 하자보수비용에 대해 시공사와 보증인을 상대로 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2008나44179·서울고등법원·2009-04-23·2심·원고 일부 승소

아파트 입주자대표회의가 구분소유자들로부터 하자보수에 갈음한 손해배상청구권을 양수하여 시공사인 피고를 상대로 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2006나97988·서울고등법원·2009-02-03·2심·원고 승소

아파트 하자에 대해 입주자대표회의가 건설사와 보증사를 상대로 보수비용 상당 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2017나2068715·서울고등법원·2018-09-20·2심·원고 승소

철거공사 중 스프링쿨러 손상으로 인한 누수 사고로 피고가 장비와 의류, 숙박비 등 손해를 입음

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2012나28778·서울고등법원·2013-07-24·2심·원고 일부 승소

아파트 하자보수 대신 분양보증인에게 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2011가합74005·서울중앙지방법원·2012-03-28·1심·원고 패소

재건축 공사를 진행하던 중 인근 아파트에 균열이 발생하자, 건축주가 주민들을 상대로 공사 방해로 인한 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2009나66558·서울고등법원·2012-01-18·2심·원고 일부 승소

아파트 하자보수비용 손해배상 청구 및 하자 발생

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2011나2403·서울고등법원·2011-07-06·2심·원고 일부 승소

10년차 아파트 벽체 균열 등 하자에 대해 시공사와 보증기관에 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2003나8489·광주고등법원·2009-09-30·2심·원고 패소

금호아파트 하자보수에 대한 손해배상 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
67나2080·서울고등법원·1968-03-21·2심·원고 승소

피고 회사에 지입된 버스가 사고를 내어 피해자가 사망함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
64%
86가합1679·대구지방법원·1987-08-25·1심·원고 승소

해수욕 중 파도에 휩싸여 사망한 사고로 해수욕장 관리자의 안전 관리 소홀을 문제삼아 손해배상 청구함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
64%
87가합500·대구지방법원·1987-09-03·1심·기각

소외1이 임차한 낡은 가옥에서 소외2가 연탄가스에 중독되어 사망함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교기각
종합 유사도
63%
2007가합96794·서울중앙지방법원·2008-12-17·1심·원고 일부 승소

OO지역에 고층 아파트가 새로 지어지면서 주변 주택에 심각한 햇빛 가림 피해가 발생해 주택 소유자들이 손해배상을 요구함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
63%
2021가단125768·대구지방법원·2022-05-03·1심·원고 일부 승소

고관절 골절 수술 뒤 요양병원에 입원해 있던 환자에게 혈뇨와 기력 저하가 나타났지만, 필요한 검사와 치료가 제때 이뤄지지 않았습니다.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
63%
2003가합649·부산지방법원·2004-11-18·1심·원고 일부 승소

피고들이 원고들 아파트 인근에 아파트를 신축하면서 일조·조망·소음·사생활 침해가 발생해 손해배상을 청구함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
63%
2019가단511036·광주지방법원·2020-01-09·1심·원고 일부 승소

망인이 농수로 계단에서 빨래하다 수심 깊고 유속 있는 수로에 빠져 사망함.

같은 분류(손해배상)적용법조 일부 일치청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
55%
2017가단10716·수원지방법원안양지원·2019-07-12·1심·원고 일부 승소

노래방 계단에서 미끄러운 발판을 밟아 발목을 다침

같은 분류(손해배상)적용법조 일부 일치청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
55%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    주택관리업자가 아파트 입주자대표회의로부터 아파트 관리업무를 위탁받아 관리해오던 중 주택관리업자가 임명한 경비원이 아파트 공용부분인 지하실 계단의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 상해를 입고 사망에 이르게 된 경우, 아파트 입주자대표회의가 아파트 공용부분인 지하실 계단을 간접 점유하고 있다고 하여 민법 제758조 제1항에 의한 손해배상책임을 인정한 사례

【원고, 항소인】 원고 1 외 5인 (원고들 소송대리인 법무법인 빛고을 종합법률사무소 담당변호사 양경호 외 1인) 【피고, 피항소인】 첨단우미아파트 입주자대표회의 (소송대리인 변호사 이덕수) 【원심판결】 광주지법 2001. 1. 12. 선고 2000가합3950 판결 【주 문】 1. 원심판결 중 아래에서 지급을 명하는 돈에 해당하는 원고들 패소 부분을 취소한다. 피고는 원고 1에게 돈 3,600,000원, 원고 2, 원고 3, 원고 4, 원고 5, 원고 6에게 각 돈 2,400,000원과 위 각 돈에 대하여 1997. 12. 7.부터 2001. 10. 17.까지는 연 5%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 25%의 각 비율에 의한 돈을 각 지급하라. 2. 원고들의 나머지 항소를 각 기각한다. 3. 소송 총비용은 피고의 부담으로 한다. 4. 제1항의 돈 지급 부분은 가집행할 수 있다. 【청구취지와항소취지】 원심판결을 취소하고, 피고는 원고들에게 합계 돈 60,000,000원과 위 돈에 대하여 19

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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07

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