재건축 아파트 분양계약 후 피고가 허위 매매계약서를 작성해 원고가 추가 취득세와 등록세를 부담함
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한눈에 요약
서울중앙지방법원 2009가단216007 민사 사건(2009년 12월 8일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 2003년 6월 피고와 재건축 아파트 분양계약을 체결하고 분양대금을 모두 납부했다.
- 재건축 전 원고가 소유하던 토지와 재건축 후 원고가 분양받은 아파트의 토지 지분 비율이 달랐다.
- 피고는 원고의 동의 없이 허위 매매계약서를 작성해 원고가 추가 토지를 취득한 것처럼 꾸몄다.
- 이로 인해 원고는 2006년 2월 취득세와 등록세 등 약 179만 원의 추가 비용을 부담했다.
- 원고는 피고에게 이 추가 비용에 대한 손해배상을 청구했고, 소송이 진행되었다.
한눈에 보는 결론
원고가 피고와 재건축 아파트 분양계약 후 피고가 허위 매매계약서를 작성해 원고가 추가로 부담한 취득세와 등록세 등에 대해 손해배상을 청구했다. 쟁점은 피고의 매매계약서 작성이 원고 동의 없이 이루어졌는지와 손해배상 책임 여부였다. 법원은 피고의 행위를 허위로 인정하고 원고의 청구 일부를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 원고의 동의 없이 허위 매매계약서를 작성한 사실이 인정되었다.
- 원고가 이 매매계약서 존재를 알고 항의한 점으로 미뤄 묵시적 동의도 인정되지 않았다.
- 원고가 추가로 부담한 취득세, 등록세, 등기비용 등 손해가 발생한 점이 인정되었다.
- 피고의 손해배상 청구권 시효 주장도, 원고가 손해와 피고의 책임을 구체적으로 인식한 시점이 늦어 시효가 완성되지 않았다고 판단했다.
- 이에 따라 피고는 원고에게 추가로 부담한 비용과 이에 대한 이자를 지급할 의무가 있다고 결정했다.
핵심 정리
피고가 원고의 동의 없이 허위 매매계약서를 작성해 원고가 불필요한 세금과 비용을 부담하게 한 점이 인정되어, 법원은 원고의 손해배상 청구를 일부 받아들였다. 원고는 추가로 낸 취득세와 등록세, 등기비용을 돌려받게 되었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 원고의 소유권보존등기 절차를 위임받아 매매계약서를 작성함으로써 원고가 추가 취득세와 등록세를 부담하게 함
아파트 입주 예정일에 입주하지 못해 지체상금을 청구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 잔금 지급을 하지 못해 계약을 해제함.
부동산 매매계약 중개 과정에서 임대차보증금 반환채무 인수에 관한 중요한 내용을 제대로 설명하지 않음
공인중개사가 다가구주택 한 호실의 임대차계약을 중개하면서 소액임차인 전입 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않음
매수인이 부동산 잔금 일부와 대출금 지급 준비를 갖추고 여러 차례 이행을 제공했으나 매도인이 소유권이전등기서류를 교부하지 않음
재건축조합이 상가 조합원과의 합의를 반영한 관리처분계획을 수립하지 않아 입주가 지연됨
공인중개사가 주택 매도 중 양도소득세 비과세 기간을 등기일 기준으로 안내해, 원고가 기간 계산을 잘못한 채 기존 주택을 매도함.
중개업자가 다가구주택 임대차계약을 중개하면서 선순위 임차인 보증금 내역을 제대로 확인·설명하지 않고 넘어감
원고가 토지 매도 후 양도소득세 신고를 피고에게 맡겼으나, 피고가 주의 의무를 다하지 않아 손해가 발생함.
피고가 아파트 건립을 위해 토지 확보율을 85% 이상이라고 설명하며 조합가입계약을 체결함.
중개업자의 권유로 미완공 오피스텔 분양권을 매수하면서 권리관계를 제대로 확인·설명받지 못함
피고 소속 공무원이 세월호 사고 당시 구조 지휘를 제대로 하지 않음
원고가 피고 회사 주식과 부동산 양수 계약을 맺고 계약금·중도금 16억 원을 지급했으나, 같은 재산이 제3자에게 양도되고 부동산도 매각됨.
중개보조원이 사업 포괄양도로 부가가치세를 면할 수 있다고 잘못 설명해 매도인이 세금 4,100만 원을 부담함
아파트 하자보수보증금 소송을 대행하고 소송비용을 선납하는 조건으로 하자보수공사 시공권을 약정함
스타부동산중개컨설팅과 계약을 맺고 부동산 매매 과정에서 손해를 입어 공제금을 청구함.
원고가 피고들과 계약해 국가배상청구 소송을 제기했으나 피고들이 소송 수행을 방해하고 비용 지급을 거부함
원고가 피고 주택조합으로부터 상가를 분양받아 대금을 모두 냈으나 조합의 사정으로 소유권이전등기가 늦어져 손해배상을 청구함.
원고가 피고의 대리인을 자처한 사람과 부동산 매매계약을 맺고 계약금 3억3천만원을 지급함
부동산중개인을 통해 조합원 가입증서를 매수했으나 사업 부진으로 손해를 입음
피고가 부동산 매매계약에 따른 대출금 채무 일부 인수 의무를 이행하지 않아 원고가 대신 이자를 납부함.
분양홍보관을 방문해 오피스텔 계약을 체결하고 계약금을 낸 뒤, 하자와 광고 차이 등을 이유로 계약을 끝내고 계약금 반환을 청구함
원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.
원고가 중개인의 도움으로 아파트 분양 계약을 체결했으나, 중개인이 법적 제한과 위험을 제대로 알리지 않아 손해를 입음.
공공기관이 내놓은 토지와 건물을 낙찰받아 대금을 다 치렀는데, 나중에 측량해 보니 토지 실제 면적이 공부상보다 800㎡나 모자랐다.
대우건설이 대한설비건설공제조합을 상대로 15억 원대 손해배상을 청구함
원고가 집합건물 공용 통로에 설치된 벽의 철거와 손해배상을 피고 회사 및 임대인인 피고 공사에게 청구함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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