중소기업은행이 아마란스 소유 공장 부지에 대해 경매를 신청해 대출금 전액을 회수함.

• 2009년 7월, 중소기업은행은 아마란스라는 회사에 공장 부지와 건물을 담보로 대출을 해주고 근저당권을 설정했다.
• 같은 해 7월, 원고인 주식회사 삼주는 아마란스가 소유한 같은 공장 부지와 건물에 대해 후순위 근저당권을 설정했다.
• 2009년 12월, 아마란스 대표이사가 소유한 별도의 연립주택에도 중소기업은행 명의로 근저당권이 설정되었다.
• 이후 중소기업은행은 아마란스 소유 공장 부지에 대해 경매를 신청했고, 경매 대금으로 대출금 전액을 회수했다.
• 원고는 중소기업은행이 연립주택에 대해서도 근저당권을 행사해야 한다며 근저당권 이전을 요구했으나, 법원은 이를 받아들이지 않았다.

중소기업은행이 아마란스 소유 공장 부지에 대해 경매를 신청해 대출금 전액을 회수하자, 주식회사 삼주는 연립주택에 대한 근저당권 이전을 요구했다. 쟁점은 경매된 부동산과 연립주택이 공동담보로 묶여 있을 때 후순위 근저당권자가 선순위 근저당권자의 권리를 대위할 수 있는지였다. 법원은 물상보증인 소유 부동산에 대해 대위권 행사가 인정되지 않는다며 원고 청구를 기각했다.

• 민법에 따르면 동일 채권을 담보하는 여러 부동산 중 일부가 경매되어 채권 전액이 변제된 경우, 후순위 근저당권자는 선순위 근저당권자를 대신해 저당권을 행사할 수 있다.
• 그러나 이 규정은 채무자 소유 부동산에만 적용되고, 물상보증인 소유 부동산에는 적용되지 않는다.
• 이 사건에서 연립주택은 아마란스 대표이사 개인 소유로 물상보증인 지위에 해당한다.
• 원고는 아마란스 소유 공장 부지에 대해서만 후순위 근저당권을 설정했고, 연립주택은 나중에 공동담보에 포함되었으므로 대위권을 기대할 수 없다.
• 따라서 중소기업은행이 공장 부지에 대해 경매를 통해 대출금을 회수한 이상, 원고가 연립주택에 대해 근저당권 이전을 요구할 근거가 없다.

중소기업은행이 경매를 통해 대출금을 회수하자, 주식회사 삼주는 연립주택에 대한 근저당권 이전을 요구했으나 법원은 물상보증인 소유 부동산에 대해 대위권 행사를 인정하지 않아 청구를 기각했다. 즉, 공동담보 부동산 중 일부가 물상보증인 소유인 경우 후순위 근저당권자의 권리 보호에 한계가 있다.