원고가 토지 소유권을 취득하여 피고들에게 건물 철거 및 퇴거를 청구하고, 피고 강권중에게 부당이득금 반환을 …
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한눈에 요약
서울민사지방법원 91가합35798 민사 사건(1992년 4월 21일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1977년 서울특별시가 환지처분 예정인 토지를 매도하고, 매수인 김만수가 그 위에 건물을 지어 소유권을 등기함.
- 이후 토지는 여러 차례 전매되었으나 소유권 이전 등기는 제대로 이루어지지 않았고, 건물 소유권은 여러 차례 이전됨.
- 1985년 12월 28일 환지처분이 확정되고, 이후 원고가 토지 소유권을 취득하여 1991년 4월 8일 소유권 이전 등기를 마침.
- 피고 강권중은 건물을 경매로 사서 점유 중이며, 다른 피고들도 일부 건물을 점유하거나 건물을 지어 사용함.
- 원고는 토지 소유권을 근거로 피고들에게 건물 철거와 토지 인도를 요구하고, 강권중에게 부당이득금 반환도 청구함.
- 피고들은 토지 소유권의 효력과 법정지상권 성립 여부 등을 다투며 원고의 청구를 반박함.
한눈에 보는 결론
원고는 토지 소유권을 취득하여 피고들에게 토지 위 건물 철거와 퇴거를 요구하고, 강권중에게 부당이득금 반환을 청구했다. 쟁점은 환지처분 전 토지 매수인의 권리와 건물 소유권 이전에 따른 법정지상권 성립 여부였다. 법원은 원고의 토지 소유권을 인정하고, 피고들의 법정지상권 주장을 받아들이지 않아 원고의 청구를 모두 인용했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 환지처분 전 토지 매수인은 토지 인도를 받으면 물권과 비슷한 사용권을 가지며, 환지처분 확정 후 소유권을 원래부터 가진 것처럼 취득한다.
- 환지처분 전 건물 소유권을 취득했다가 건물만 타인에게 넘긴 경우, 토지와 건물이 같은 사람 소유가 아니므로 법정지상권이 성립하지 않는다.
- 원고는 환지처분 확정 후 정당하게 토지 소유권을 취득했으며, 피고들의 토지 소유권 무효 주장과 사해행위 주장은 증거 부족으로 받아들여지지 않았다.
- 피고 강권중은 토지에 대한 권리 없이 점유해 부당이득을 얻었으므로, 원고에게 임대료 상당의 부당이득금을 반환해야 한다.
- 피고들의 권리남용 주장도 인정되지 않았다.
핵심 정리
환지처분 전 토지 매수인은 환지처분 확정 후 소유권을 취득하며, 건물만 타인에게 넘긴 경우 법정지상권이 성립하지 않는다. 이에 따라 원고는 토지 소유권을 인정받아 피고들에게 건물 철거와 토지 인도를 요구할 수 있고, 부당이득금 반환도 인정되었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도체비지 토지에 대해 권리자로 등록되었으나 인도를 받지 못한 상태에서, 피고가 해당 토지를 점유하며 건물을 소유함.
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
대전시 원동 대지의 공유지분권자들이 권리 없이 건물을 점유한 피고들에게 건물 철거와 부지 인도, 임료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
명의신탁한 토지 위에 무단으로 건물을 지어 점유한 피고들에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고 소유 건물을 피고들이 임대차 계약에 따라 점유하며 금원 지급을 청구함.
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
원고가 낡은 건물을 산 후 무단 점거자가 건물을 크게 고치고 증축함.
피고들로부터 건물 점유를 문제 삼아 소송을 제기함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
원고 소유 토지 일부를 피고가 무단 점유하고 그 위에 건물을 지어 거주함
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고가 피고들에게 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며 소송을 제기함.
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
원고가 국방부와 토지교환계약을 맺고 소유권을 취득한 부동산을 피고들이 점유함
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고가 기계를 매수하고 점유이전금지가처분을 받은 후, 피고들이 각각 압류 및 가압류를 실행함.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후, 피고들이 각 부분을 점유하며 임차권을 주장함
타인 소유 토지에 일부 걸쳐 있는 건물을 매도한 후 그 토지를 다시 매수하였다.
원고가 토지 소유권에 근거해 건물 철거 판결을 받고, 건물 내 세입자들에게 퇴거를 요구함
원고 2 소유 부동산에 피고들이 권한 없이 가건물을 지어 점유함
원고가 농지개혁법에 따라 경작 중인 토지에 대해 부동산 인도를 요구함
저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 대지 소유권을 근거로 피고들이 점유한 건물 철거 및 대지 인도, 퇴거를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 피고들을 상대로 건물 명도를 청구하고, 피고들은 유익비 상환을 주장함.
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
원고가 피고에게 전세보증금 반환과 일부 시설 매수대금 지급을 조건으로 점포 명도를 요구함.
부산 서구 대지 소유권에 따라 피고들이 점유한 건물 철거 및 대지 인도를 요구함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
원고 소유 건물을 피고들이 무단 점유하자 원고가 명도를 요구함.
원고가 경매로 취득한 토지 위 미등기 건물의 공유자에게 건물 철거 및 부당이득 반환을 청구함
원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
관재당국의 불명확한 위치결정도면을 근거로 특정 대지 부분의 소유권을 주장하며 건물 철거 및 대지 인도를 요구함
원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
원고가 피고 1과 피고 2가 점유한 아파트 부동산 명도와 금전 지급을 청구함.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함
원고가 제1순위 근저당권자로서 수용보상금 중 일부 수령권 확인을 청구함
도로 건설 사업으로 토지가 수용되자, 원고가 잔여지 가치 하락에 대한 보상과 영업 폐지에 따른 보상을 요구하며 이의를 제기한 사건입니다.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
토지구획정리사업 시행 후 환지처분을 변경하여 일부 토지를 체비지로 지정하는 처분을 함
원고들이 연립주택 재건축 후 대지권 경정등기와 소유권 이전등기를 요구함
원고가 이두표로부터 부동산을 매수하였으나, 이두표 사망 후 상속인들이 소유권을 주장하는 부동산에 대해 소유권 확인과 등기 이전을 요구함.
원고가 피고에게 1억 2,500만원을 빌리고 부동산 소유권이전등기 말소를 요구함.
원고가 부동산 명의변경등록 말소를 요구하고, 피고는 원고의 공동상속인 지위 상실을 주장함.
원고가 토지 수용 절차를 진행하며 등기부상 피고 소유 토지에 대해 손실보상금을 지급함.
피고가 원고 보조참가인에게 토지 소유권 이전을 이행하라는 판결.
원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
시행권 위탁계약에서 생긴 피고 조합의 공사대금 채권을 넘겨받아, 환지된 체비지 토지의 소유권이전등기를 청구함
토지를 협의매수한 후 5년 내에 공공사업에 이용하지 않아 환매권을 행사함
건축 도급계약에 따라 건물을 건축하였으나, 소유권을 도급인에게 귀속시키는 특약이 인정됨
부동산 매수 후 소유권이전등기를 마쳤으나, 이전 소유자에 대한 처분금지가처분 집행을 배제해 달라고 청구함
원고 소유 토지가 징발되어 피고가 매수하였으나, 군사시설 이전으로 군사상 필요가 없어져 원고가 환매권을 행사함.
원고가 피고 1로부터 토지를 매수하고 소유권 보존등기를 주장했으나, 피고 1이 단독으로 등기를 경료함.
토지 매매대금 대신 신축 상가 점포에 대해 원고 명의로 가등기를 설정함.
원고가 자신 소유 대지 위에 있는 피고 소유 집합건물 일부에 대해 매도청구권을 행사함.
원고가 피고에게 아파트 분양잔대금 지급 조건으로 소유권 이전 등기 절차 이행을 청구함
원고가 1956년 경기도 관재국으로부터 토지 130평을 불하받았다고 주장하며 인천시와 국가를 상대로 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
판례 요지
판시사항- 1
환지처분전 체비지 매수인의 소유권 취득관계
- 2
환지처분전 체비지 매수인이 그 지상 건물을 소유하다가 환지처분 확정 전에 그 건물만을 타에 양도한 경우, 관습법상 법정지상권의 성부(소극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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